仙台市若林区でアパート一棟を高く売却する方法とは

購入時、築年数30年の古いアパート一棟を640万円で購入し3年後の2017年、3年古くなったにも関わらず1270万円の査定価格がつきました。仙台市若林区のアパート一棟を630万円も高く売却する方法をご紹介致します。

なぜ?アパート一棟の売却を考えたのか?

率直に言うと、空室がなかなか埋まらなかった事です。

築年数も古いし、立地も駅から15分、洗濯機置き場もない・・・・

新しい今風のアパートやマンションに敵うはずがありません・・・・

アパートは需要と供給のバランスが崩れ、仙台市では一人暮らしの空室は4000部屋あり、その為、賃料の相場も下がり、1万円台で貸し出すアパートも出てきました。

そしてオリンピック後の2,020年には不動産相場が大幅に下落するとも言われています。

今、行動を起こさないと手遅れになると思いアパート一棟の売却を考えました。

アパート一棟が購入時より高い売却価格がついた理由は?

まず高く売れる1番の理由は、たくさんの購入希望者を探すことです。

購入希望者が多いと

  • 競争が生まれ相場の坪単価より高く売れる
  • 値引きされる事がない
  • 早く売れる

 不動産の売却の悩みは?

  • 高く売る事
  • 早く売る事

流動性が低いことが不動産資産の悩みですが、購入者が多いと早く売ることもできます。

考えて見てください、仙台市若林区のアパートを青森県の町の小さな不動産屋さんにお願いしたとします。

仙台市若林区のアパートを高く売る事ができるでしょうか?

仙台市若林区のアパートは仙台市若林区の土地を知っている人=価値を知っている人が一番高い価格をつけるのです。その為にはより多くの購入希望者=お客さんを持っている集客力のある不動産屋さんにお願いしなければいけないのです。

仙台市若林区のアパートを早く、高く売るためにはどうしたら良いのか?その1

より多くの不動産屋さんにお願いする事が高く売る方法だと分かりましたが、一件一件の不動産屋さんと打ち合わせをして内覧対応するのは凄く時間のかかる大変なことです。

そこで私は不動産一括見積りサイトを使いました。

お願いした感想を一言でいうと非常に良かった、ということです。

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良かった点

  • しつこい営業がなかった事
  • 不動産登記簿などめんどくさいものを用意しなくても良い事
  • 土地面積や建物面積は大体の数字記載でOK
  • しっかりした査定報告書をいただけたこと

 

そして嬉しかった事は

  • 想定していた価格より高額査定を出していただけたことです。

 

アパート一棟売却の一括見積で必要な項目

  1. 本名でのフルネーム(偽名はNGです)
  2. ひらがなでの読み方
  3. 自宅住所
  4. 電話番号
  5. メールアドレス
  6. 物件住所
  7. 土地平米数
  8. 建物平米数
  9. 築年数

 

不動産一括見積を使う前に心配していたことは、ものすごい電話やメールの対応をしなければいけなくなるのか?と心配でしたが、私の場合は「ピ〇ットハウス」の一社のみのやり取りで、電話も合計3回しか来ませんでした。

電話の内容

  1. 登録次の日にあいさつの電話
  2. 現地確認をした報告の電話
  3. 査定報告書を送ったとの報告の電話

 

仕事で忙しいかたはメールでのやり取りも備考に記載すれば可能です。

 

不動産一括見積りサイトの凄いところ

    • 無料査定してくれるところ
    • 全国対応で1000社が協力店として登録されていること
    • 査定は最高でも6社までで、重複した対応をしなくても良いところ
    • 「机上査定」があり家の中までは見ない査定があること
    • アパート一棟売りの査定をしてくれるところ
    • 入力は5分位で終わること

購入価格は640万円

立派な査定書を頂きました

査定結果はなんと!1270万円! 注意*50%以上の入居率がある場合です。

購入時よりアパートが高い査定がついた理由 その2

  • 仙台市若林区は前年度より坪単価が4.56%上昇している事

2020年の空き家問題など、今後の不動産下落は必ず全国に起こります。

売るなら近年上昇している今なのです。

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購入時よりアパートが高い査定がついた理由 その

  • 100万円かけてリフォームをして満室に出来た事

購入時、6部屋のアパートでしたが、1部屋しか入居者がいませんでした。

木造アパートは築年数22年がすぎると建物の価値はなくなりますが、入居率が50%以上だと、古い建物から投資物件と判断されて価値は300万円以上、高くなります。

築古のアパートを大規模リフォームしなくても、家賃を値下げしなくても満室にした方法を

知りたい方はコチラから

お金をかけずにアパートの空き室対策とは?

こんな悩みの方に不動産一括見積をお勧めします。

  1. 親から古い空室の多いアパートを相続して悩んで知る方
  2. 空室が埋まらず今後どうしようか悩んでいる方
  3. 今すぐアパートを売り現金が欲しい方
  4. とりあえず、参考までに売却価格を把握しておきたい方
  5. アパートでなくても実家の相場を知りたい方

 

不動産一括見積のまとめ

  • 電話対応できな場合はメールでOK(備考に記載)
  • 家の中を見せたくない場合は「机上査定」にすればOK
  • 何社も対応したくない場合は6社から選択可能*地域より少ない場合もございます
  • しつこい営業はありません
  • 価格だけ知りたいだけでもOK

 

さあ今すぐ査定して現在のアパート一棟の価値を知り得する対策をしましょう!

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ABOUTこの記事をかいた人

築古アパートを購入するも家賃の相場が値崩れし、空室だらけになり悩みましたが、私オリジナルの集客方法を見つけて常に満室運営できるようになる、現在では利回り30%となり次のアパート購入を考えいています。 ビジネスと作る事が好きで現在は①居ぬき=動産のマッチングサイト TsuKuRu ②IT・WEB・PCを教える教室 株式会社good convictionを経営。